ナパスは設計事務所であり、工務店でもあります。近くであれば、設計から施工までを一環しておこないますが、遠方の場合は経費もかさみますので、設計監理のみという業態で仕事させていただく場合もあります。設計施工の場合は工事費と設計料を、設計監理のみの場合は、設計監理料をお支払いいただきます。ここでは、それぞれの費用の内訳や支払い時期について、説明させていただきます。
工事費について
工事費とは、文字通り、家づくりをするにあたって直接的にかかる費用を言います。大工、左官、材木屋、瓦屋、建具屋、水道屋、電気屋など、一軒の家づくりに多くの職種がからんできますが、それぞれの仕事の内容やスケジュールの監理、支払い業務を含め、すべて一括して有限会社ナチュラルパートナーズで責任をもってさせていただきます、という内容の「工事請負契約」をお客様との間で締結します。ナパスのつくる家の基本仕様につきましては、こちらをご覧ください。
ナパスの推奨仕様にのっとった場合の工事価格は、坪約65万円より(消費税別)となっていますが、実際の工事価格は、設計に応じて変わります。物件ごとに見積もりをさせて頂いた結果の坪当たりの価格を提示いたします。御了承ください。
ここでは、工事費の主な内容と、工事費に含まれない「別途扱い」となる項目について、ご説明します。
大工工事
大工が木を選び、木のクセを読んで適材適所に墨付けし、手刻みで仕口・継手の加工をしたものを現場に運んで、組みあげますので、プレカット材を組み立てる簡便な現代工法と比べると工事費の中で大工工事費の占める割合が高くなります。無垢材木組みの家では、もっとも大切な部分です。
材木代
在来工法と比べて、新建材を使わず、材寸もより太いものを使うので、材積が大きくなるので、当然、材木代もかかります。地元の三河産材を使うので、建物に応じて特注材を出すことも可能です。
| 左官工事 | 土壁や塗る専門の職人さんに払う費用です。 |
|---|---|
| 屋根工事 | 瓦屋さん、板金屋さんに払う費用です。 |
| 建具工事 | 窓、板戸などは既製品を使わず、その家に応じて採寸し、 合板類は使わず無垢材で製作します。 製作費と取り付けに関わる費用です。 |
| 設備工事 | 給排水、電気に関わる費用です。 トイレ、洗面、風呂、台所まわりにかかります。 |
| 諸経費 | 工事監理料、工事に関わる交通費、工事保険の保険料、事務経費など。 |
その他
以下については、工事費には含まれませんので、別途実費がかかります。ご注意ください。
地盤改良工事、ガス工事、外部給排水工事、外構工事、
システムキッチン工事、家具工事、照明器具・カーテン・ブラインド工事 など
以下は、工事費ではありませんが、家づくりにはかかってくる費用ですので、心づもりが必要となります。ご注意ください。
設計料（次の項目をご参照ください）、
引越代、通信回線移転・新設費用、既設建物解体費用、
建物登記費用、各種申請費、瑕疵担保保険料、火災保険、
消費税、不動産取得税、
地鎮祭費用、上棟式費用 など
設計料の算定方法
１ ナパスが設計から施工まで一括して行う場合
ナパスとお客様との間で設計契約および工事請負契約の両方を締結し、設計から施工までを一環してさせていただく場合には、設計料は床面積に応じて、坪あたり2万円とさせていただいています。設計監理のみを行い場合よりも設計料が割安となるのは、気心が知れ、ナパスの設計に手馴れた職人さんが施工するため、打ち合せの効率がよく、図面も最小限に済むためです。
・30坪未満は、60万円
・30坪以上は、坪当たり2万円
工事費3000万 契約の対象：有限会社ナチュラルパートナーズ
設計料80万 契約の対象：ナチュラルパートナーズ一級建築士事務所
ほか別途項目についてはこちらをご参照ください。
２ ナパスが設計監理のみを行う場合
ナパスとは普段パートナーシップのない工務店・職人の施工の現場の設計監理のみを担当する場合は、現場監理の打ち合わせや詳細な図面がより多く必要となるので、通常の設計事務所のように工事費全体の10%の設計監理料をいただいています。
・工事金額1000万円未満の場合、100万円（税別）
・工事金額1000万円以上の場合、工事金額の10％（税別）にて
設計・監理を行います。
設計監理料とは別途となる項目
以下の項目には、別途実費がかかりますのでご注意ください。- １. 地盤調査費
- どのような現場でも、地盤調査が必要です。スウェーデン式地盤調査の場合で5万円、地盤が軟弱な場合は、別途ボーリング等の調査費がかかります。
- ２. 構造計算費用
- ＲＣ混構造の場合など、構造計算が必要となる場合は、図面作製費用・構造計算書など(10〜30万円）がかかります。
- ３. 国や自治体に支払う申請費用やそれにともなう作業費
- 確認申請地域内であれば申請図面作成費として20万円、確認審査申請費用として数万円かかります。測量費、登記、建築許可、地区計画、排水承諾、土地区画整理地における76条申請費、宅地造成許可等、申請が必要な場合にも、作業量と申請費用が別途かかります。
- ４. 外構、ガーデニング
- 外構図面およびガーデニング用図面をナパスで作成する場合は別途実費がかかります。
- ５. 交通費
- 現場が愛知県外の場合、交通諸経費等実費を請求いたします。
基本設計の前に、設計契約金30万円を申し受けます
ナパスでは、基本設計にとりかかる前の時点で「設計委託契約」を締結していただき、30万円のご入金をお願いしています。
- 家づくりをするに至らなかった場合でも、この30万円は返金いたしません。
- 実際に家づくりをすることになれば、この30万円は、設計料の一部に充当します。
なぜ30万円いただくのか
設計とは、お客様のこれからの人生を左右する重要な仕事です。プランニングに際しては、ご家族の健康面や家族内の関係性、経済など、プライバシーに踏み込んだ打ち合せを重ねることになります。その分、ナパスもご家族の心の内なる思いやご希望を具体化するために熟慮した基本設計をつくるべく、真剣に取り組み、予算とのバランスの中で最良の計画を提案させていただきます。
お互いに、「実際に建てることになるかどうか分からない」といういい加減な気持ちで臨んだプラン作りでは、満足いただける住まいづくりはできません。お客様にも真剣になっていただくために、敢えて、基本設計にとりかかる前の時点で、設計契約金として30万円をお願いしています。
